原创 中国农业科学技术

　　 田园综合体的发展历程

• 　　2012 年，田园东方创始人兼CEO张诚，在“中国水蜜桃之乡”的阳山镇落地实践了第一个田园综合体项目—无锡田园东方。

  　　

• 　　2016 年，中央农办领导考察指导该项目时，对该模式给予高度认可。

  　　

• 　　2017 年 5 月，财政部下发《关于田园综合体建设试点工作作通知》，明确重点建设内容、立项条件及扶持政策。

  　　

• 　　2017年10月，党的报告指出，实施乡村振兴战略。田园综合体集聚产业和居住功能，是培育新型职业农民的新路径，让农业经营有效益，让农业成为有奔头的产业，让农民成为体面的职业，让农村成为安居乐业的美丽家园，必须着眼于“新田园时代”背景，在城乡融合发展中创造“现代田园”。

  　　

　　 田园综合体的概念及内涵

• 　　田园综合体是在城乡一体化格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续模式。 以特定的空间环境为基础 ， 以休闲文化为主题 ， 将农业、工业、服务业有机结合 。

  　　

• 　　田园综合体是基于乡村地域空间的概念，以农业、农村用地为载体， 以功能复合化、开发园区化、主体多元化为特征，融合“三生”功能，推动农村三次产业融合、促进区域经济转型升级发展的新型复合载体。

  　　

　　 田园综合体发展的背景

　　社会背景——城乡一体化发展，实施乡村振兴。

　　经济背景——农业发展缓慢，产业模式有待创新。

　　文化背景——城市病加剧，乡村旅游盛兴。

　　环境背景——生态时代，倡导绿色发展。

　　 田园综合体空间规划要点

　　一、如何选址

　　（一）良好的自然条件

　　开发地的自然生态条件要优良，有山、有水、有田，或者兼具其中之二，简言之，自然环境要极致。

　　（二）优越的基础设施

　　开发地要有便捷的交通，较好的通达性，完备的环卫、电力等基础设施，满足消费者的度假需求以及休闲农产品的生产、研发、销售。

　　（三）较好的经济条件

　　开发地要有一定的经济基础，利于休闲农业企业的引进，同时使得当地居民更好更多地参与旅游开发过程，最大化地实现农旅带动效应。

　　（四）其他应考虑因素

　　如好的交通区位、巨大的田园乡村旅游消费市场;开发地居民优良的素养、精神风貌及服务意识等，都有利于农业生产、农业休闲、农业创意、田园休闲度假等项目业态的加载。

　　二、功能分区

　　（一）农业景观区

　　主要是利用当地资源环境、现代农业设施、农业生产过程、优质农产品等， 开发特色园圃等农事景观，让游客观看绿色景观，亲近美好自然。

　　（二）休闲聚集区

　　主要是使城乡居民能够深入农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲体验带来的乐趣。

　　（三）农业生产区

　　通常选在田间水利设施完善、田地平整肥沃、水利设施配套、田间道路畅通的区域，结合我国特色农产品区域布局规划，遴选合适的种养品种，形成自己的特色农业 生产内容。

　　（四）生活居住区

　　通过产业融合与产业聚集，引导人员聚集，形成当地农民社区化居住生活、产业工人聚集居住生活、外来休闲旅游居住生活3类人口相对集中的居住生活区域，从而 形成了依托田园综合体的新人口聚集区，构建了乡村的人口基础。

　　（五）村社服务区

　　服务于农业、加工业、休闲 产业的金融、技术、物流等需求，也服务于生活居住区居民的医疗、教育、商业等需要。

　　 田园综合体产业规划要点

　　一、发展理念

　　（一）以旅游为先导。

　　（二）以产业为核心 。

　　（三）以文化为灵魂。

　　（四）以流通基础为支撑。

　　（五）以体验为价值 。

　　（六）以乡村振兴为目标。

　　二、产业体系

　　（一）核心产业。

　　（二）支持产业。

　　（三）配套产业 。

　　（四）衍生产业。

　　 田园综合体规划经典案例

　　 湖北省恩施土家族苗族自治州洞下槽村田园综合体案例

　　乡村休闲文化区

　　花海观览游乐区

　　茶戏演艺体验区

　　山林运动度假区

　　施宜古道

　　 田园综合体发展展望

　　（一）从城乡全局角度看——田园综合体将成为城乡一体化的新支点和新引擎。

　　（二）从城市人群的角度看——田园综合体将成为市民第二栖息地 。

　　（三）从乡村人群的角度看——田园综合体将成为新农村建设的新样本。

　　（四）从涉农企业的角度看——田园综合体将成为农业供给侧结构性改革新的突破口。

　　（五）从乡村旅游角度看——田园综合体将成为乡村旅游从观光 体验向浸染互动跨越的新动能。

　　（六）从乡村地产角度看——田园综合体将成为乡村地产转型的强大动力 。

　　（七）从精准扶贫角度看——田园综合体将成为农民脱贫的 新模式 。

　　（八）从乡村文化角度看——田园综合体可以为“艺术乡建” 提供广阔的创作空间，为乡村文化提供良好的传承平台 。

　　（九）从乡村梦的角度看——田园综合体将成为乡村复兴梦的核心动力 。

　　 以上内容节选自

　　《田园综合体规划经典案例赏析》

　　著｜尤 飞 汤 俊

　　责任编辑｜李雪徐定娜

　　封面设计｜孙宝林 田静

原创图文｜周伟平